Gewerbemiete Betriebskosten und Umsatzsteuer

Die Umsatzsteuer (Mehrwertsteuer) ist für vile ein Buch mit sieben Siegeln: unterschiedliche Steuersätze, Besteuerungszeitpunkte u.v.m. Vorsicht ist auch im Gewerbemietvertrag geboten.
zunächst ist Sorge zu tragen, dass für den Vermieter die Möglichkeit, Umsatzsteuer zu berechnen, vereinbart wurde.
Der Satz der Umsatzsteuer auf Betriebskosten im Gewerbemietvertrag beträgt dann derzeit 19%, nicht nur 7%, auch wenn Teilbeträge der Betriebskostenabrechnung gar keine Umsatzsteuer enthalten (Grundsteuer, Entwässerungsgebühr, Versicherungsbeiträge) oder nur mit einem Satz von 7% besteuert sind (Wasserkosten).